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租房还是买房,影响你一生的成败!

2015年07月21日 感悟人生, 未分类 评论 1 条 阅读 1,303 views 次

  潘石屹早日在某脱口秀节目中说道:“以中国当下的高房价来看,租房比买房要划算太多了。”

关于租房和买房的问题:在宽松的信贷环境下,只要有购房意愿,谁都能获得房贷。而越来越多的人将买房作为投资、甚至投机的时候,这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。结果,房价就会越来越高。而租房市场就不一样。在房价飞涨的地区,房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。所谓的“有效市场”是认为市场在信息方面的有效性:已经把过去、现在,甚至是将来事件的贴现值反映在市场价格中,所以在任何时候,房租市场的价格都是合理的。

而从金融上来说,最关键的原因是房租不能借贷,必须以现金全款支付,房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说,房租所反映出来的,才是消费者在房子这一商品上的真正承受力。

总之,房租反映的是普通民宗的收入水平,而有泡沫的房价,反映的是高收入人群的支付能力。租售比超出合理范围越大,则表示房地产泡沫越严重,对于个人投资者而言,房屋租售比是衡量房价是否合理的精确标尺。

 

那么租房和买房谁更划算,我举个具体的例子。

 

地点:成都高新区

工资:6K

套三(120平)的房子  假设房价100万(一般不止,我给了个低价)

 

一、购房:

总价100万,按揭贷款7成(70万)

积金利息:27.4万。     一共付出:127.4万

商业利息:44.6万。     一共付出:144.6万

(这还是你公积金能贷这么多为前提!)

 

平均算一下利息(不算本金)

公积金贷款——27.4万利息,平均每年13700元利息,每月1142元的利息!

商业贷款——44.6万的利息,平均算下来每年22300利息,每月高达1859元利息!

每月需按时向银行还款4060元!!!有压力不?!遇到经济困难怎么办??!!!

工资除去还款,还剩不到2000元,最多够个基本生活。

想开豪华车?想到人世潇洒走一回?

别做梦了!你就是房奴。。。

 

而且随着使用,房子和小区也会变老变旧,二十年后,你拥有的是一个破破烂烂的老房子和空空如也的存折。最麻烦的是:万一工作变动,每天上、下班在路上就浪费3小时,一天只有24小时啊!20年如一日每天浪费三小时,就是接近3年啊!想想恐怖不?万一再来个地震啥的,你的二十年幸苦说没就没了。

 

二、租房:

套三中档装修家电齐全,1800元/月(给了个中档价)

一年房租:21600元(2.16万)

二十年房租:432000元(43.2万)

 

怎么?嫌房租给的多?看我给你算算:

1、租房随时可以搬家,不怕工作变动,离上班近,每天多几个小时用来学习提升自己的技能,然后涨工资。或则把时间用来陪家人、谈恋爱、照顾小孩。(爱情事业双丰收!)

2、房子、家电、家具、装修等等等等,不满意随时搬新的住,专挑环境好的,家电、家具新的,装修合自己眼的!邻居不好,也可以随时搬!反正租房的一大把,而且给你20年时间慢慢挑,孟母三迁算啥呀?

3、工资6000扣除房租1800,还有4200元可以存,偶尔可以出去潇洒走一回,生活品质远远高于房奴。过年过节还可以好好孝敬父母。另一方面,房奴过节回家不啃老就算混的好。

4、存下来的钱可以帮助你创业或投资,就算创业失败也可以从头再来,不怕银行催贷款。如果创业成功,那还说个屁,直接买别墅、买豪车!

5、退一万步,如果你怕创业失败,也可以存个20年的钱(差不多100万),回老家自己修别墅,儿孙满堂。20年期间存在银行的利息也可以买个中档小车。

 

 

三、综上所述,

1、买房就是坑,跳进去了一辈子就陷在里面,拖累自己还拖累家人;

2、租房才是房产泡沫时代奋斗青年应该考虑的道路;

 

四、可能你想反驳我,说:

1、买房是一种投资,会涨价,以后可以变现。

我的回复是:你可以贷款买房子然后涨价卖给自己,然后再涨价卖给自己,然后再涨价卖给自己……

请思考三个问题:泡沫怎么来的?你有把握在泡沫破灭前,把风险丢给别人?泡沫破灭的损失落在自己头上该怎么办?

2、结婚要买房,在亲戚前摆面子要买房,生孩子要买房

我的回复是:

结婚生孩子和买房是2码事,只要有房子住不都是住?

租房有合同,房东哪能随便赶你走?就算这家不住,也能住下家,200块钱搬家公司全搞定。

买了房子不代表混的好,要给自己作长远的规划,面子是虚的,发展自身才是关键。

 

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1 条留言  访客:0 条  博主:1 条

  1. 添翼

    愚昧自负

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